公積金怎么辦理提前還款

法律主觀：

住房公積金 貸款購買房產(chǎn)以后，如果余額足夠，可以申請?zhí)崆斑€款，申請?zhí)崆斑€款的流程如下所示： 1、申請人撥打公積金管理熱線查詢自己尾款的金額，并預約提前還款的金額; 2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫申請書并簽章和提供所需要的資料; 3、之后進行銀行的審批; 4、公積金管理中心審批; 5、審批通過以后前往銀行償還貸款本金及利息; 6、把提前還款的證明送至公積金管理中心留檔。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《貸款通則》

第三十二條

借款人應(yīng)當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當向借款人發(fā)送還本付息通知單；

借款人應(yīng)當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當按規(guī)定加罰利息；

對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商。

公積金提前還款流程

公積金提前還貸流程是什么：

公積金提前還貸有2種方式，分別為全部還貸和部分還貸。

一、提前全部還貸

1、還款人要先撥打公積金熱線電話查詢未還的金額，再預約提前還款的金額。

2、還款人要攜帶身份證、貸款合同到公積金管理中心填寫《公積金提前還清貸款申請書》并簽字蓋章。

3、還款人要到銀行提交申請，并獲得銀行審批。

4、然后到公積金管理中心審批。

5、還款人去銀行償還貸款本息。

6、還款人將提前還款表送提交給公積金管理中心留檔。

二、提前部分還貸

1、還款人聯(lián)系公積金管理中心，并預約還款。

2、還款人攜帶身份證、貸款合同等資料到公積金管理中心填寫《公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽字蓋章。

3、還款人確定還貸金額和日期。

4、獲銀行審批。

5、獲公積金管理中心審批;

6、還款人去銀行償還部分貸款本金。

7、還款人將提前還款表提交給公積金中心留檔。

公積金提前還貸注意事項：

1、需要滿足還款條件

公積金提前還貸比較簡單，只要您符合條件、資料齊全就既辦理。但公積金提前還款需要同時滿足2個條件，一是公積金貸款已發(fā)放，還款時間超過1年以上，另一個是還款人當前狀態(tài)下沒有逾期。

2、提前預約

無論是全部還款還是部分還款，還款人都要到公積金管理中心辦理，并且還要攜帶上身份證進行預約，再由公積金管理中心審核處理。一般預約時間短則幾天，長則一個月即可辦理。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于公積金提前還貸流程是什么以及公積金提前還貸注意事項的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

住房公積金提前還款怎么辦理

住房公積金提前還款辦理流程問題：1、帶好證件：貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預約時間。2.填寫申請：還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3.等待審批：具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4.還款存檔：即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第十四條　新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

《住房公積金管理條例》第十五條　單位錄用職工的，應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

公積金貸款怎么提前還款

公積金貸款提前還款的流程：

1、帶好證件

借款人在約定的時間內(nèi)帶好自己的身份證原件和復印件，包括借款合同、還款計劃單以及每個月還款所使用的銀行卡到指定的銀行辦理提前還款的手續(xù)。

2、填寫申請

需要提前寫好提前還款申請書，并且交由住房公積金管理中心審批蓋章。

3、等待審批

受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。

4、還款存檔

支付款項之后，將提前還款表送到公積金中心存檔。

公積金提前還款的還款方式：

1、提前全部還款

需要經(jīng)過貸款銀行的審批，并且確保相關(guān)的資料無誤之后可以提前支付全部的貸款金額和利息。

2、提前部分還款

可以分為剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

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公積金提前還貸款怎么辦理

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。原貸款擔保方式為低押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

購房者應(yīng)該根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。

另外，申請?zhí)崆斑€款之前，購房者應(yīng)該對家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的收入途徑，那么提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。

公積金一次性歸還本息方式的流程：

1、還款人可撥打公積金管理熱線查詢剩余尾款金額，同時預約提前還款的金額；

2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；

3、受委托銀行審批；

4、公積金管理中心審批；

5、還款人去銀行償還貸款本息；

6、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。

3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款如何提前還款

公積金貸款提前還款流程如下：

1、帶上身份證原件及影印件、具有貸款賬戶的證明文件和還款卡至銀行柜臺辦理提早還款手續(xù)；

2、還款人填好《提早結(jié)清貸款申請書》并簽名和提供所需材料；

3、等候受委托銀行的審核和公積金管理處的審核；

4、去銀行還款，并將提早還款表送至公積金中心歸檔。

貸款條件如下：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款提前還款的最佳方法？

一、公積金貸款提前還款的最佳方法？

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，這種還款方式不用還剩余貸款的利息，但已付的利息不退還。

步驟/方式二

2、部分提前還款：

剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

步驟/方式三

如果是公積金部分提前還款的話，建議選擇縮短

貸款期限的還款方式，而不是減少月還款額的還款方式。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出而且假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

二、四川樂山：住房公積金貸款“只認貸不認房”，最高貸50萬元

5月1日，澎湃新聞從四川省樂山市住房公積金管理中心獲悉，近日，樂山市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡稱《通知》），自5月1日起，住房公積金貸款實行“只認貸不認房”的認定標準，公積金最高貸款額度為50萬元。

《通知》顯示，為堅持“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”的工作總基調(diào)要求，按照中央關(guān)于“房住不炒”的定位，切實貫徹落實市委、市政府穩(wěn)增長的政策措施，經(jīng)市公積金管理委員會研究，將樂山市住房公積金貸款、提取部分政策進行調(diào)整。

住房公積金貸款實行“只認貸不認房”的認定標準方面，《通知》提到，既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業(yè)貸款的，按首套房政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。貸款記錄以中國人民銀行個人征信報告、住房公積金業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)記載為準。

另外，《通知》指出，《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（樂住公委〔2020〕1號）規(guī)定貸款額度計算公式為：（借款申請人住房公積金正常繳存余額共同申請人住房公積金正常繳存余額）×繳存時間系數(shù)×倍數(shù)。

其中，“繳存時間系數(shù)”為申請公積金貸款時，連續(xù)正常繳存時間在12個月及以下的，繳存時間系數(shù)為0.7；連續(xù)正常繳存時間在13個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1。“倍數(shù)”為20倍。

公積金最高貸款額度方面，未現(xiàn)調(diào)整。按照《通知》，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準。

在職工租房提取標準方面，以家庭為單位，單身繳存職工可提取標準為10000元/年；已婚繳存職工可提取標準為15000元/年。

三、樂山市住房公積金貸款政策

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

四、樂山市住房公積金貸款政策

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金提前還款流程

一、公積金貸款提前還款流程

1、購房貸款人向市住房公積金中心提出申請，由中心信貸科人員審查，貸款人到銀行辦理還款手續(xù)。

2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章。

3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

二、公積金提前還貸劃算嗎？

住房公積金提前還款應(yīng)當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。

還有很重要的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少。

例如，有的購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

公積金提前還貸的流程

法律主觀：

一、公積金貸款提前還款流程是什么1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當?shù)毓e金管理中心申請預約提前還款的金額。2、用戶根據(jù)還款的多少選擇填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、接下來申請人的申請書會被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。二、提前還款劃算嗎第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。第三、我們在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。第四、如果你城市的房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。第五、國家的經(jīng)濟政策在一段時間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經(jīng)濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要你的經(jīng)濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來說開始的時候你的本金基數(shù)比較大，而且利息也比較高的時候，那么提前還款是比較劃算的，當然前提是你自己沒有其他的投資項目。第七、你在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經(jīng)達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；

準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金申請?zhí)崆斑€款流程

公積金申請?zhí)崆斑€款流程具體如下：

1、向公積金管理中心申請?zhí)崆斑€款。購房者需要到當?shù)氐墓e金管理中心進行提前還款申請，填寫申請表并提交相關(guān)證明材料。一般來說，購房者需要提供身份證明、購房合同、公積金賬號證明等材料；

2、等待公積金管理中心審批。公積金管理中心會對購房者的提前還款申請進行審核，審批通過的話，會通知購房者繳納提前還款手續(xù)費和其他相關(guān)費用；

3、繳納相關(guān)費用。購房者需要繳納提前還款手續(xù)費、貸款利息以及其他相關(guān)費用。具體費用標準可以在公積金管理中心咨詢；

4、完成提前還款。完成以上步驟后，購房者可以直接向銀行進行提前還款操作，銀行會根據(jù)公積金管理中心的批準額度進行提前還款。

公積金貸款的流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估；

3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》；

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

綜上所述，購房者需要滿足公積金提前還款的具體條件規(guī)定，這些規(guī)定會影響購房者是否能夠申請?zhí)崆斑€款。例如，購房者必須已經(jīng)連續(xù)繳納公積金滿一年，同時還需要滿足其他條件規(guī)定，如申請?zhí)崆斑€款期限、提前還款額度等。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。