農(nóng)村房子沒有宅基地證

法律分析：農(nóng)村房子沒有宅基地證，這種情況需要盡快到相關(guān)部門去辦理：

1.到縣級(jí)國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件);

2.由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見并加蓋村委會(huì)公章;

3.攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村房子沒有宅基證怎么辦

法律主觀：

農(nóng)村房子沒有宅基地證需要辦理，當(dāng)事人需要將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、城鄉(xiāng)規(guī)劃證明和其它必要材料提交該村規(guī)定的登記部門進(jìn)行登記，還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和村民會(huì)議同意的證明材料。

法律客觀：

《民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《民法典》

第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

農(nóng)村沒有宅基地證怎么辦

農(nóng)村沒有宅基地證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦證。

沒有宅基地證的農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦證。當(dāng)事人需要將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、城鄉(xiāng)規(guī)劃證明和其它必要材料提交該村規(guī)定的登記部門進(jìn)行申請(qǐng)登記，還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和村民會(huì)議同意的證明材料。

農(nóng)村房屋折遷賠償細(xì)則具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；

5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

農(nóng)村高齡補(bǔ)貼辦理流程：

1、個(gè)人申請(qǐng)：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請(qǐng)，每月15日前持申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區(qū)（籌委會(huì)）提出申請(qǐng)，本人填寫《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

2、社區(qū)初審：社區(qū)（籌委會(huì)）對(duì)老人申報(bào)材料進(jìn)行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準(zhǔn)，年齡以身份證為準(zhǔn)，社區(qū)將申請(qǐng)對(duì)象統(tǒng)一造冊(cè)，將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng)，同時(shí)將匯總表、個(gè)人審批表、身份證和戶口簿復(fù)印件整理成冊(cè)，每月20日前報(bào)街道；

3、街道審核：街道對(duì)社區(qū)（籌委會(huì)）上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審，核查信息是否錄入信息系統(tǒng)，將各社區(qū)、村申請(qǐng)情況匯總，連同申請(qǐng)審批材料整理成冊(cè)，每月27日前上報(bào)區(qū)民政局；

4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對(duì)各街道上報(bào)的材料進(jìn)行審查，核對(duì)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見。

綜上所述，沒有宅基地證的農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦證。當(dāng)事人需要將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、宅基地使用權(quán)證明、城鄉(xiāng)規(guī)劃證明和其它必要材料提交該村規(guī)定的登記部門進(jìn)行申請(qǐng)登記，還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和村民會(huì)議同意的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條

集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：

（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；

（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；

（三）土地屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。

老家的房子沒有宅基證怎么辦

法律主觀：

農(nóng)村戶口基民自營住宅時(shí)，如果沒有宅基地使用證，必須盡快向有關(guān)部門處理。到縣級(jí)國土分局辦公室調(diào)查宅基地復(fù)印件（復(fù)印件）的戶主申請(qǐng)重新發(fā)行宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見，帶著蓋村委會(huì)公章的本戶籍簿、身份證，向國土分局辦理宅基地補(bǔ)充手續(xù)。

法律客觀：

中華人民共和國公證法第三十一條 有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的; (二)當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的; (三)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的; (四)當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的; (五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的; (六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的; (七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的; (八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的; (九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

我是農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

法律主觀：

一、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

1、向所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶可以直接以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。村民小組收到申請(qǐng)后提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)審查。審查通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)。農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見表。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶可便可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、通過本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓取得宅基地

根據(jù)《土地管理法》和國家的有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體具有身份性，取得和保有宅基地均以主體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份為前提。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)局限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部有利于實(shí)現(xiàn)保證農(nóng)戶住房保障的社會(huì)功能，也是基于宅基地初始取得具有無償性的考慮。所以，宅基地可以通過村集體成員的相互轉(zhuǎn)讓而獲得。

二、什么是宅基地“一戶一宅”

國家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

三、宅基地申請(qǐng)書怎么寫

宅基地申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：姓名，性別，民族，農(nóng)民，xx省xx市人，住址，身份證號(hào)，聯(lián)系電話

申請(qǐng)事項(xiàng):申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實(shí)和理由：

一、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)貴村委會(huì)核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。沒有宅基地的村民可以通過本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)讓或直接向村集體組織申請(qǐng)而獲得宅基地。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

村委批了宅基地，土管部門沒有宅基證書，應(yīng)該怎么辦？

村委批了宅基地，土管部門沒有宅基證書，應(yīng)該怎么辦？農(nóng)村建房無宅基地證，需盡快向相關(guān)部門辦理：一、到縣國土資源分局辦公室閱讀宅基地復(fù)印件（復(fù)印件）二、戶主申請(qǐng)置換宅基地，申請(qǐng)表由村委會(huì)簽字并加蓋村委會(huì)公章；三、攜帶戶口簿和身份證到國土資源分局辦理宅基地證補(bǔ)辦手續(xù)。

1、以往的農(nóng)村宅基地沒有對(duì)村集體或村民有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。例如，在一個(gè)擁有大量土地的村莊，村民的宅基地由村集體分配。任何需要宅地的人都會(huì)去集體委員會(huì)申請(qǐng)宅地。在像我們這樣土地相對(duì)較少的地區(qū)，基本上任何想建房的人都會(huì)找到一塊土地，然后報(bào)村委會(huì)批準(zhǔn)。歷史遺留的問題從未得到解決。如果該宅基地是歷史遺留下來并一直使用到現(xiàn)在，則未獲得任何證書。在這種情況下，可以按照本有關(guān)規(guī)定重新辦理。首先寫一份書面申請(qǐng)，請(qǐng)村委會(huì)蓋章，然后找鄉(xiāng)土地管理局簽字同意補(bǔ)辦，最后到當(dāng)?shù)乜h級(jí)土地管理部門補(bǔ)辦。

2、宅基地使用面積因自身原因擴(kuò)大，未及時(shí)處理。有不少人私自增加農(nóng)村宅基地的面積來建造房屋。當(dāng)時(shí)，那些知道自己占用了更多宅基地但沒有申請(qǐng)證書的人知道如果他們申請(qǐng)證書就會(huì)受到懲罰，所以他們沒有申請(qǐng)證書。現(xiàn)在，您還可以提交更換申請(qǐng)。置換的過程是一樣的，但不同的是，非法宅基地面積將受到處罰。

3、 該宅基地不符合確權(quán)登記條件，未辦理。這些建筑基本上是未經(jīng)批準(zhǔn)建造的。對(duì)于此類住宅，如果符合“一戶一宅”的政策，可以補(bǔ)發(fā)。如果違反了“一戶一居”的原則，無論出于何種原因都是違法的。在這種情況下，無法獲取證書。你可以根據(jù)你的實(shí)際情況報(bào)告。如能補(bǔ)發(fā)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)發(fā)。有一小部分超過使用面積的，予以處罰。應(yīng)盡快完成所有證書。

農(nóng)村戶口沒有土地和宅基證怎么辦？

如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級(jí)國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件);由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見并加蓋村委會(huì)公章;攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。

其實(shí)，即使你是農(nóng)村戶口，但并沒有規(guī)定就一定要有土地，如果你所在的村里已經(jīng)沒有多余的土地了，那自然也就無法分給你的。只有等到村里重新調(diào)整承包地時(shí)，可以要求分得承包地。在這個(gè)時(shí)候你可以看看是否能申請(qǐng)宅基地。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

老宅基地沒有土地證怎么辦

法律主觀：

一、老宅基地沒證了怎么辦

1.到縣級(jí)國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本（復(fù)印件）；

2.由戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書由村委會(huì)簽署意見并加蓋村委會(huì)公章；

3.攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)

二、宅基地土地證注銷的情形有哪些

依據(jù)《 土地登記規(guī)則 》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括以下幾種情況：

(1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

(2)國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

(3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

(4)縣級(jí)以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。

(5)國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記。

(6)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

三、宅基地的申請(qǐng)手續(xù)有哪些

根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 實(shí)施細(xì)則》第四十條規(guī)定，依法取得 宅基地使用權(quán) ，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

4、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

（2）農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

（3）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的;

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

（3）戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

（5）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

（6）其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

6、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請(qǐng)人填寫(農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

7、農(nóng)村宅基地審批程序：

（1）申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請(qǐng)表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

（4）村委會(huì)審查。

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

（5）審核上報(bào)。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

（8）驗(yàn)收發(fā)證。

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

老宅基地沒有證件是不符合法律規(guī)定的，隨著近年土地確權(quán)工作的開展，老宅基地需要重新測量且辦理相應(yīng)的證件。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

以前農(nóng)村批下的宅基地沒有給辦宅基證，現(xiàn)在可以補(bǔ)辦嗎？

可以，農(nóng)村宅基地使用證沒有的，能去發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)。現(xiàn)在農(nóng)村補(bǔ)領(lǐng)宅基證確實(shí)非常多，因?yàn)橐郧皻w屬于啥都沒有的或者是并沒有這種觀念。補(bǔ)領(lǐng)宅基地使用證也不是很難，首先是村民委員會(huì)開具的證實(shí)，這一問題不大，大部分村民委員會(huì)都是會(huì)給開具的。只需手里拿著這一村民委員會(huì)開具的證實(shí)，到鄉(xiāng)政府，就可以將這一宅基地使用證給辦理好了。

現(xiàn)階段這一農(nóng)村宅基地補(bǔ)領(lǐng)問題，也和現(xiàn)今“一戶一宅”相對(duì)應(yīng)。假如你戶籍上已經(jīng)有農(nóng)村宅基地了，這時(shí)候就不能再進(jìn)行登記了。由于不符一戶一宅的政策，下面必須做的就是單獨(dú)立戶。由于鄉(xiāng)村有些時(shí)候，這一戶口簿全家都是在一起的。已經(jīng)結(jié)婚的孩子還是在父母的戶口本上，這一通常是村里人針對(duì)戶口沒啥定義，并不像大城市這一戶口至關(guān)重要。

如果這個(gè)農(nóng)村宅基地是在歷史上留下來的，一直沿用迄今，從來就沒有辦理過一切證件的。像這種情況，可以按如今的相關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行再次補(bǔ)領(lǐng)。最先寫一個(gè)申請(qǐng)書，讓村民委員會(huì)蓋一個(gè)章，然后尋找城鎮(zhèn)土地資源主管機(jī)構(gòu)簽名允許補(bǔ)領(lǐng)，最后再到當(dāng)?shù)氐目h市級(jí)土地管理部門進(jìn)地補(bǔ)領(lǐng)就行了。這樣的事情補(bǔ)領(lǐng)有效證件是比較簡單的。

在農(nóng)村擅自提升宅基地面積建房的不在少數(shù)。像這樣的那時(shí)候由于自己知道自己多占農(nóng)村宅基地而沒證件辦理的， 了解一個(gè)人去證件辦理會(huì)挨懲罰，所以沒有證件辦理的。如今還可以遞交申請(qǐng)開展補(bǔ)領(lǐng)，補(bǔ)領(lǐng)的流程都是一樣的，但不同的英文會(huì)對(duì)違規(guī)多占據(jù)宅基地總面積進(jìn)行處罰。

農(nóng)村宅基地不符確權(quán)登記標(biāo)準(zhǔn)而沒辦理的。像這樣的，基本都是歸屬于并沒有審批，而隨意開展修建的。對(duì)于這種住房，假如合乎“一戶一宅”現(xiàn)行政策還可以進(jìn)行補(bǔ)領(lǐng)，假如違反了“一戶一宅”原則的，不管什么原因都是屬于違章建筑，這樣的事情是很難證件辦理的。

沒有宅基地證怎么辦農(nóng)村宅基地確權(quán)

沒有宅基證的怎么確權(quán)

村民宅基地應(yīng)當(dāng)先查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明(證明其房屋建成的時(shí)間點(diǎn))，并公告期間內(nèi)無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

從確權(quán)登記流程和不予確權(quán)情況來分析，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有證的能辦證。但是，申請(qǐng)人需要提交集體出具的土地權(quán)屬來源證明，這份證明需要由土地管理部門審核，審核通過且不存在不予確權(quán)的情況下，土地管理部門應(yīng)當(dāng)確權(quán)。