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婚前有貸款的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,婚前房產(chǎn)有貸款婚后如何分割

2023.10.30 744人閱讀
導(dǎo)讀：婚前貸款買(mǎi)的房子婚后不一定是共同財(cái)產(chǎn)：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),2、女方婚前買(mǎi)的房子，按揭貸款，婚后的分割視情況而定：如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,婚后共同還貸不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

“婚前有貸款的房子是否算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及婚前房產(chǎn)有貸款時(shí)，婚后如何分割？”這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻可以通過(guò)協(xié)議確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)。在夫妻雙方都同意的情況下，婚前有貸款的房子也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在婚姻破裂時(shí)，對(duì)于有貸款的房子，可以根據(jù)夫妻雙方協(xié)定的分割方式進(jìn)行分割。

女方婚前買(mǎi)的房子,按揭貸款,婚后怎么算

1、婚前買(mǎi)房貸款婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎【法律分析】：婚前買(mǎi)房貸款婚后不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、女方婚前買(mǎi)的房子，按揭貸款，婚后的分割視情況而定：如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。

3、法律主觀：夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單，一般平均分割房產(chǎn)。

4、婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

婚前買(mǎi)房在還貸,結(jié)婚后還要還貸,算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?怎么避免?

1、法律主觀：婚前貸款買(mǎi)房，婚后還貸不一定能算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，該房產(chǎn)依法歸個(gè)人所有。

2、婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后共同還貸不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買(mǎi)房婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)。婚前貸款買(mǎi)房，婚后共同換點(diǎn)并把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

5、婚前男方付首付，如果只寫(xiě)了男方一個(gè)人的名字，并且女方?jīng)]有在首付款上出資的話，那么這房子是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

6、待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒(méi)有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實(shí)際情況判決。婚前買(mǎi)房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買(mǎi)房婚后還貸，共同財(cái)產(chǎn)只能算婚后所還大房屋貸款，婚前的部分不算。

婚前貸款買(mǎi)的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買(mǎi)的房子有貸款，不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣(mài)方(一般都是開(kāi)發(fā)商)之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、購(gòu)買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。

婚前貸款買(mǎi)的房子婚后不一定是共同財(cái)產(chǎn)：如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是婚前一方用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律主觀：婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在婚后依然由個(gè)人償還貸款的并且登記在個(gè)人名下的，屬于 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，如果是婚后共同償還貸款的，登記在雙方名下，則 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。

所以，婚前貸款買(mǎi)的房子，婚后共同還貸的部分及房子的增值部分是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。

法律分析：婚前買(mǎi)的房子有貸款婚后一般不算共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐环降幕榍柏?cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是如果是一方婚前首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，或者是房子在婚后登記為兩人的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前貸款買(mǎi)的房子婚后怎么算

1、婚前按揭買(mǎi)的房子，離婚后的分配具體如下：如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。

2、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

3、法律主觀：婚前貸款買(mǎi)的房子，離婚后一般仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果婚前貸款買(mǎi)的房子，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，且登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后可按折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑蛘吖灿械姆绞椒指罘孔印?/p>

4、公平原則：離婚時(shí)應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益。尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

5、對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

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